Giá vàng tăng đã gây không còn xảo trộn cho kênh bất động sản như trước đây. (Ảnh chụp chiều 21-10 tại chợ Bình Tây, TP.HCM) Ảnh: HTD

Khi giá vàng tăng đồng lên mức gần 24 triệu / lượng, nhiều nhà đầu tư lo lắng về giao dịch nhà đất sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên theo ghi nhận của chúng tôi, diễn biến trên thị trường những ngày qua không hẳn như vậy.

Thanh toán bằng tiền đồng

Thị trường bất động sản nhiều giao dịch vẫn diễn ra bình thường. Tại các dự án căn hộ, nền đất ở các khu vực có giao dịch mạnh như quận 2, 7, Nhà Bè, Bình Chánh ..., các chủ đầu tư cho biết giao dịch cũng có chung nhưng lại là nguyên nhân làm e ngại thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng bất động sản chứ không phải làm giá vàng.

ang Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Sacomreal - S, cho biết từ nhiều năm nay, việc mua bán căn hộ, nền đất ở dự án, khách hàng đã chuyển qua thanh toán bằng tiền Việt. "Bây giờ hầu như không có nhà đầu tư nào vàng dùng để mua bán căn hộ. Có chăng là ở các dự án cao cấp vẫn còn khách hàng khi mua bán hay quy đổi sang đồng USD. Tuy nhiên, việc quy đổi này cũng tượng trưng vì sau đó thanh toán cũng hoán đổi tiền về Việt Nam "- ông Thắng nói.

Một phân khúc mà nhiều người nghĩ khi giá vàng tăng sẽ có tác động mạnh là các giao dịch nhà phố ở nội thành. Vì ở phân khúc này lâu nay người dân vẫn còn thói quen mua bán hay quy đổi theo giá vàng.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế ở các sàn chuyên môi giới nhà phố thì tập quán mua bán này giờ đây cũng có sự thay đổi lớn. ang Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản ACBR, nhận định: Gần đây, dù giá vàng tăng khá mạnh nhưng thị trường nhà phố không hề ảnh hưởng bị. Lý do là việc mua bán nhà phố hiện nay, nhiều khách hàng đã thay đổi phương thức thanh toán, chuyển qua sử dụng đồng tiền.

Nếu một vài năm trước, việc giá vàng tăng tác động mua bán nhà phố là hiển nhiên. Nhưng bây giờ khách hàng đến ký gửi sản phẩm đã được nhân viên tư vấn họ cũng nên hoán đổi ra tiền Việt. "Mục đích là để giao dịch thuận lợi và nhiều người cũng đã chấp nhận việc thay đổi này" - ông Hải cho biết.

Tuy nhiên, ghi nhận ở một vài trung tâm môi giới bất động sản tại quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp ... cho thấy vẫn có một số giao dịch nhà phố gặp trở ngại vì giá vàng tăng. Mua bán những trường hợp không thành này xảy ra làm trước kia được giao dịch vàng bằng.

Hình thành mặt bằng giá mới

Dù hiện tại vàng không còn dùng phổ biến để thanh toán khi mua bất động sản nhưng trước những biến động tăng giá quá nhanh của vàng, các chuyên gia nhận định nó sẽ tác động đến mặt bằng giá bất động sản.

Ý kiến này cũng có nhiều cơ sở vì nếu tính cùng thời điểm năm ngoái thì lúc này giá vàng đã tăng gần 700,000 đồng / lượng, còn lấy mốc từ năm 2005 thì giá vàng tăng 1,5 triệu đồng / lượng. Theo ông Phùng Văn Năng - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Nam Việt, khi giá vàng tăng thì nhất định nhà đất sẽ hình thành một mặt bằng giá mới. Bởi trong thực tế, người bán sẽ căn cứ theo giá vàng từng thời điểm để định giá bất động sản.

ang Bùi Tiến Thắng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Sacomreal - S và ông Phạm Văn Hải - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản ACBR cũng đồng tình. Hai vị này đều cho rằng giá vàng tăng sẽ là lực đẩy giúp kênh bất động sản lại ấm. Vì xét về yếu tố tích trữ tài sản thì hiện người dân vẫn giữ một lượng vàng khá lớn. Một khi khối tài sản này hoán đổi thành tiền, đưa ra lưu thông thì ít nhiều khoản tiền này sẽ hướng đến mua nhà đất.